エアコン洗浄

こんにちは。

地域に密着した水まわりのプロ【株式会社トーシン】のブログ担当の蔵本です。

 

今回の施工事例は

浪速区のマンションのエアコン洗浄工事です。

 

いつもお世話になっているマンションのオーナー様からのご依頼で伺ってきました。

 

【くらちゃんのウンチク講座】

賃貸物件にお住いの皆さん。

エアコンの洗浄はやっていますか？

賃貸物件ではなくてもエアコンの洗浄をする人は少ないのではないですか？

以前のブログで「私は不動産会社の勤務経験者である」と書いたと思いますが

今回は元・不動産勤務経験者として書かせて頂こうかと思います。

 

自分の持ち家や分譲マンションならあまり問題にはならないのですが

賃貸物件（分譲貸しも含む）にお住まいの方は【善管注意義務】があります。

善管注意義務は、善良なる管理者の注意義務のこと。

何かを委任された人はこの義務をまっとうしなくてはなりません。

 

賃貸借契約においても、借主は賃貸借契約終了後に賃貸物件を返還しなければならない義務を

負っていますので、返還時に資産価値を大きく損なわないように管理しなくてはなりません。

経年劣化などは仕方がないですが、管理義務を全うしていれば損なう事のなかった損害に対しては

損害賠償責任が発生します。原状回復費がこれに該当します。

 

ここで【エアコンの洗浄】が出てきます。

 

部屋の設備として設置されてあったエアコンを使っていて、洗浄などをしないことが原因で

エアコンを故障させてしまった場合はエアコンを新しい物と交換しなければ

その部屋の資産価値が低下してしまうので【善管注意義務違反】となってしまいます。

なので、適切な期間で定期的にメンテナンスをするようにしなければなりません。

「故障しそうだ」と管理会社や家主に連絡しなかった場合も【善管注意義務違反】となります。

賃貸マンションの場合は、カビ臭いや、冷えなくなってきた、暖かい風が出てこない、風量が弱い等問題があった場合は家主さんが清掃や洗浄してくれることが多いので相談してみてください。

※相談しておけば、連絡しなかったからと義務違反を言われる事はほぼないです。

 

入居者さんの過失でなければ、メンテナンスで生じる費用は基本家主さん負担になることが多いので管理会社さんを通じて家主さんと相談して決めると良いと思います。

 

今回はエアコンを例に書いていますが、

賃貸物件に設置されてるキッチン・トイレ・内装などその賃貸物件自体が対象になります。

 

工事は

清掃場所の養生からエアコンの洗浄・試運転までで

およそ二時間ほどで作業は完了です。

※汚れ具合や設置タイプなどで時間は変動します。