小ネタ

こんにちは。

地域に密着した水まわりのプロ【株式会社トーシン】のブログ担当の蔵本です。

 

今回の記事は施工事例ではなく

屋上やベランダからの水漏れについて少し書かせて頂こうと思います。

 

上のフロアから水漏れしてくるとご依頼をいただき現場に訪問して

現場確認させていただくと天井裏や床下の配管が原因であることが多いのですが

ごく稀に屋上やベランダが原因になっていることがあります。

それは長い年月一切手を加えられていない防水加工です。

マンションの屋上・ベランダ・廊下などの共用部に防水加工がされてあるかと思います。

永久に使えるわけではありません。

一般的には施工方法によって違いますが

１０年～１５年で防水処理のメンテナンスが推奨されています。

メンテナンスをしていないと防水加工の効果を発揮しなくなり

染み込んでいき、染み込んだ所の下にあるベランダや天井裏で水漏れの原因となります。

 

今回の記事で皆さんにご注意していただきたいことがあります。

屋上・ベランダ・廊下などの共用部は定期的に防水加工のメンテナンスをしてるのに

屋上やベランダや廊下で水漏れを起こす原因となる部分があります。

転落防止用の防護柵が原因になってしまう可能性があります。

防護柵を固定するために設置場所のコンクリートに打ち込んで固定している場合

打ち込んであるコンクリートの穴の内側を防水処理をしてなければ

防護柵をたどって穴に雨水が染み込んでいき建物で水の出口になる所で水漏れの原因になります。

最近のマンションなどではブロック塀やコンクリート塀で転落防止にしている所が多いですが

古いマンションだと転落防止用の防護柵が多く注意が必要です。